Le 1er janvier 2025 marque un tournant majeur pour le secteur immobilier : l'audit énergétique devient obligatoire pour la vente de tous les logements classés E. Cette nouvelle mesure s'inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et elle vise à informer les acquéreurs sur la performance énergétique du bien et à encourager les travaux de rénovation.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui évalue la consommation énergétique globale d'un logement, l'audit énergétique va plus loin. Il s'agit d'un examen approfondi du bâtiment, permettant d'identifier les déperditions thermiques, les équipements énergivores et de proposer des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique du logement.
L'audit énergétique comprend notamment :
Un état des lieux complet du bâtiment : isolation, système de chauffage, ventilation...
Une analyse des consommations énergétiques réelles : factures d'énergie, équipements utilisés...
La simulation de différents scénarios de travaux : afin d'évaluer le coût et le retour sur investissement des travaux de rénovation.
Un rapport détaillé : comprenant un diagnostic précis de la situation énergétique du logement, un plan d'action personnalisé et des recommandations techniques.
Quelles sont les conséquences pour les vendeurs ?
À partir du 1er janvier 2025, la réalisation d'un audit énergétique sera obligatoire pour vendre un bien classé E. Le rapport d'audit devra être annexé à la promesse de vente ou au compromis de vente.
Le non-respect de cette obligation peut entraîner :
La nullité de la vente.
Des sanctions financières.
Comment se préparer à cette nouvelle obligation ?
Si vous envisagez de vendre un logement classé E, il est conseillé d'anticiper la réalisation de l'audit énergétique. Cela vous permettra d'obtenir un état des lieux précis de votre bien et de vous préparer aux éventuels travaux à réaliser.
En tant que diagnostiqueur immobilier, je peux vous accompagner dans cette démarche. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour réaliser l'audit énergétique de votre logement.
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